土地の固定資産税
土地は去年購入だったので、固定資産税の請求きましたよー。
訳7.2万でした。
うちは多子世帯なので、何か減税あるのかなーって問い合わせたけど
3世帯や多子世帯建物の減税？の対象面積が増えるだけで追加で何か引いてくれるわけじゃないんだって
建物はまだ完成してないので、完成してから建物の申請すると還付されるとのことで
一度前納してくださいとのことでした。
家の固定資産税もきっと高いんだろうなぁ😓
もう少ししたら、家の引き渡しやらなんやらあるので
終わったら少しずつ今までの流れとか
かかった費用とか
家の設備とか色々あげて行こうかな
興味ある人いるのかわからないけど・・・
土地購入の流れやかかった費用、日数など
こんばんは。
今日は土地購入に関して書いていこうと思います🤗
購入した土地は52坪で600ちょっと
周囲より坪単価が低めでなんでだろ？って疑問に思ったので率直に不動産屋に聞いてみたところ
・幹線道路の交差点に近いため出入りがしにくい
・ラッシュ時家の前の道路が渋滞する
・ほぼ真上に近いところに新幹線の高架が通っている
この3点が土地としてデメリットとしてその分少し値段を低めに設定されたそうです。
不動産の所有地だったため、仲介手数料ははなし。
ちょうど賃貸での問い合わせがあったようで、早い者勝ち状態でした。
なので、隣の土地がさらに条件悪いのに単価高いとかもあり、値引き交渉はせず申し込み。
🏠会社の営業さんのヤンチャさのおかげで契約直前は色々とごちゃごちゃしましたが😓
結果としては購入することができ、賃貸も別の土地を紹介して契約となったそうで不動産屋さんはご機嫌でしたねー。
契約時に粗品までいただいたくらい(今時珍しいと🏠会社の設計士さんが言ってました）
上下水道引き込み済み
仲介手数料なし
なので、純粋に土地のお値段だけで。
🏠会社に土地を変えたいことを伝え、土地の情報提供を行い
翌週には不動産屋さんへ土地を買いたいと連絡して、申し込みを出して土地をまず押さえました。
申し込み時には買付証明書を提出しました。
身分証明書と認印、申込金3万円必要でした。
そこから、ローンの融資希望が仮から250増額することになり、もう一度仮審査を通すというはなしだったのが、いきなり本審査で行こう！と営業さんが言い出し関係者一同
えっ？！😮っとなっておりました笑
すぐに銀行でかける書類書いて、本申し込みの必要な書類等を確認し不足資料は後日でとなりました。
設計士さんマジ図面大変そうでしたが、メールでプラン送ってもらってやりとりしてーで、実に二階の打ち合わせで新プラン完成しました👏
営業さんと不動産屋に連絡とってもらい、手付金の交渉などお願いし、土地の1割の金額を50に交渉してもらいました。
手持ちの用意できる現金がそこが限界だったんです💦
申し込みから10日後には売買契約を交わしました。すぴーでぃー😆
夫婦の共有名義にしたので、旦那が事前に不動産屋で書類に記載して書類を預かってきて
後日私が書類を持参して不動産屋に契約に行きました。
手付金と印鑑登録した印鑑と身分証明書が必要だったかな？
その後はローン申し込みに必要な書類を不動産屋に準備していただき
🏠会社との契約もその二週間後に行い
さらに二週間後にローンの不足書類を全部揃えて提出！
結果は12日後の朝一に電話で連絡きました🤗
週末の連絡だったので、週明けに銀行へ手続きしにいき、土地の融資実行は二週間後で銀行で手続きをした時でした。
不動産移転と一緒に行われ、司法書士さんに移転手続きを委託していたため、🏠会社の営業さんの、不動産屋さん、司法書士さんで手続きがされました。
この時に必要だったのが
銀行の融資に必要な書類と
住民票、実印、印鑑証明、免許、保険証、マイナンバーカード
必要経費は下記でした。
土地金額+固定資産税日割り分+振込手数料
司法書士さんの報酬 12万ほど
費用は全てローンからなのでつなぎ融資で実行されてます。
自分で準備したのは端数の1万円以下の金額を通帳に入れておきました
後日司法書士さんから土地の登記権利書が送られてきて終了です😆
地盤調査の結果&地盤改良費
お久しぶりです。
打ち合わせなどはサクサク進んでいる方だと思うんですが、仕事やら家の行事やらが忙しくて更新を怠っております😱
マイペースにゆるゆるっとやって行きます🤗
さて、無事土地の契約やら銀行のローン申し込みやら色々と終わりまして。
土地の名義変更も終りました。
時系列はずれますが、いずれまとめてみようと思ってます。
購入した土地は割と四角な形の52坪の土地で、36坪のお家を建てる予定です。
購入したエリア一体というか、県内は山に近いところ以外は基本的に中層改良必要なところがほとんどで。
予算は140万を計上してました。
結果は・・・・
143万円😱
でも、予算は税別の予算だったので一応10万余る形になりました🤗
内訳は以下の通りです。
予想通りだったねーと設計士さんから言われ。
大幅オーバー無い分良い結果なんでしょうけど、安くなったらと期待していた部分なのでちょっと残念です🥺
用事がある時近くを通る時、あえて前を通って様子伺うようにしているのですが、地縄が張られていたのでそろそろ改良工事が始まるのかなぁ？
地縄マジックがっつり感じましたが、車から降りてマジマジとみに行きたいなぁと思っているけど行ける時間あるかな？
土地＆ホーム会社と契約完了。そしてローン本審査申込み。
土地を変更してから、サクサクーっと話が進みまして。
土地の契約締結しました👏
隣の空き地が変形で売れそうもないのに割高＆周囲の土地に比べて安価＆立地的にはいい場所だったこともあって
不動産屋的には値段上がることも口にしていたので値段交渉はしませんでした💦
契約までにいろいろありましたが
無事契約を交わすことができました😆
そして、土地が変わったので設計もやり直していただき、先週無事に書類も作っていただきホーム会社とも契約❣️
その足でローンの本審査も申し込み完了しました😱
結果は二週間以内にはと言われ、今のところまだ来てません。落ち着かない。
少しずつ、時間のあるときに詳細をupしていきますねー。
抑えていた土地のキャンセル
こんばんは。
結果として、土地キャンセルすることになりました。
お寺との交渉は決裂して、全て譲りたくないと言う返答。
地主さんからは
一応38坪の家+1台分の駐車スペースはあって、今回の件で300万まで値下げすることと、
五軒先の空き地を駐車場として無償で使用していいと言う条件でどうかと言われました。
結果としては、お断りしました。
空いたスペースは自由に使えると言うものの
カーポートは立てられないだろうし
代が変わると使えなくなる可能性もあるでしょうし。
やっぱり家と続きのの土地として確保していたい。
後々トラブルになる可能性があるものは安くなるとはいえ安い買い物でもないので。
考えても答えは変わらないだろうなってことで
旦那と少し話し合った末、日を跨がないうちにお断りを営業さんにお伝えしました。
土地探しからのリセット。
設計もどうせなら考え直して欲しいし、完成がまた後ろ倒しになってしまう😓
とりあえず、同時進行でできることから進めていこう。
新しい土地の候補の不動産屋さんは、ハウスメーカーから連絡もらった時には営業時間外だったのでメールしときました✉️
明日仕事の帰りにでもキープしに行ってきます😤
土地が変更になる？
土地の契約が進み、いよいよ登記の手続きに入ったところ。
所有者と登記の違いがあることが発覚。
どうやらこの辺一帯が旧町で、境界線も含めて食い違いがあるそうで。
今回発覚したのが、土地の一部が裏側のお寺の登記になっていて、参道に当たるため譲りたくないと。
現状はブロック塀で全集が囲われていて、道としても使えない状態。
それでも、譲りたくない気持ちがあるらしく。
お隣の土地も同じ状態らしく、そこはいずれ買取たいと思っていると。
現在、車二台分停めれるスペース分だけでも譲ってもらえないか交渉中らしく。
譲ってもらっても現状より間口が90センチは狭くなると。
現状でも49坪と小さい土地がさらに小さくなるのもなーと。
うちも、いずれお隣から土地を買いたいと思ってたくらいだから、それも今後難しそうだなぁと思うと今交渉中の土地の魅力がどんどん下がっていき。
予算は余ってるから、
お金は少し戻ってくるよって言われたけど、これ以上安くしなくていいから、土地を小さくしたくないわけで。
一応、駐車場二台分確保できなかったらこの土地は辞める方向になってるけど、今回の件はこっち側の理由のキャンセルなのかな？
キャンセルになったら手付金戻ってくる？
営業さんに確認しなきゃなー。
お寺さんは、所有は譲りたくないけど、土地は使っていいみたいに言ってるらしいけど、そんなのいつか揉めるかもしれないし、上物も置けなくなるだろうし・・・
仲のいい友達に相談したら、車庫証明とかどうなるかも確認したほうがいいよって言われて。
なかなか進まないなぁ😓
ちなみに、今売り出し中の土地でいいのが一件あって。
昨日現地確認&不動産屋に確認したらまだ買いては決まってないって。
それでも急がなきゃだし、寺からの返事いつ来るんだろ・・・
なんならこっちの土地に変えたいくらいだけど、予算200アップは辛いなぁ😭
