土地購入の流れやかかった費用、日数など

こんばんは。

今日は土地購入に関して書いていこうと思います🤗

購入した土地は52坪で600ちょっと

周囲より坪単価が低めでなんでだろ？って疑問に思ったので率直に不動産屋に聞いてみたところ

・幹線道路の交差点に近いため出入りがしにくい

・ラッシュ時家の前の道路が渋滞する

・ほぼ真上に近いところに新幹線の高架が通っている

この3点が土地としてデメリットとしてその分少し値段を低めに設定されたそうです。

不動産の所有地だったため、仲介手数料ははなし。

ちょうど賃貸での問い合わせがあったようで、早い者勝ち状態でした。

なので、隣の土地がさらに条件悪いのに単価高いとかもあり、値引き交渉はせず申し込み。

🏠会社の営業さんのヤンチャさのおかげで契約直前は色々とごちゃごちゃしましたが😓

結果としては購入することができ、賃貸も別の土地を紹介して契約となったそうで不動産屋さんはご機嫌でしたねー。

契約時に粗品までいただいたくらい(今時珍しいと🏠会社の設計士さんが言ってました）

上下水道引き込み済み

仲介手数料なし

なので、純粋に土地のお値段だけで。

🏠会社に土地を変えたいことを伝え、土地の情報提供を行い

翌週には不動産屋さんへ土地を買いたいと連絡して、申し込みを出して土地をまず押さえました。

申し込み時には買付証明書を提出しました。

身分証明書と認印、申込金3万円必要でした。

そこから、ローンの融資希望が仮から250増額することになり、もう一度仮審査を通すというはなしだったのが、いきなり本審査で行こう！と営業さんが言い出し関係者一同

えっ？！😮っとなっておりました笑

すぐに銀行でかける書類書いて、本申し込みの必要な書類等を確認し不足資料は後日でとなりました。

設計士さんマジ図面大変そうでしたが、メールでプラン送ってもらってやりとりしてーで、実に二階の打ち合わせで新プラン完成しました👏

営業さんと不動産屋に連絡とってもらい、手付金の交渉などお願いし、土地の1割の金額を50に交渉してもらいました。

手持ちの用意できる現金がそこが限界だったんです💦

申し込みから10日後には売買契約を交わしました。すぴーでぃー😆

夫婦の共有名義にしたので、旦那が事前に不動産屋で書類に記載して書類を預かってきて

後日私が書類を持参して不動産屋に契約に行きました。

手付金と印鑑登録した印鑑と身分証明書が必要だったかな？

その後はローン申し込みに必要な書類を不動産屋に準備していただき

🏠会社との契約もその二週間後に行い

さらに二週間後にローンの不足書類を全部揃えて提出！

結果は12日後の朝一に電話で連絡きました🤗

週末の連絡だったので、週明けに銀行へ手続きしにいき、土地の融資実行は二週間後で銀行で手続きをした時でした。

不動産移転と一緒に行われ、司法書士さんに移転手続きを委託していたため、🏠会社の営業さんの、不動産屋さん、司法書士さんで手続きがされました。

この時に必要だったのが

銀行の融資に必要な書類と

住民票、実印、印鑑証明、免許、保険証、マイナンバーカード

必要経費は下記でした。

土地金額+固定資産税日割り分+振込手数料

司法書士さんの報酬　12万ほど

費用は全てローンからなのでつなぎ融資で実行されてます。

自分で準備したのは端数の1万円以下の金額を通帳に入れておきました

後日司法書士さんから土地の登記権利書が送られてきて終了です😆