煉瓦積みの家
土地は確定で契約進めてる最中です。
申込金も入れたし！
ということで、やっと進みましたよ🤗
48坪の変形地のため、お安く譲っていただくことになりました。
以前土地の条件は書きましたが
●駅から徒歩圏内 徒歩20分以下
旦那の職場に車なしで通勤出来るところ
総額750万以下
35坪の家が建てれること
車2台は停めれること 出来れば軽でいいから仮停めできるとなおよし
四つが絶対条件
んで、あとはあったら良いなーってのが
保育園が近い
道路に融雪
バスケットゴールが置けるスペース
土地が狭くてバスケットゴールは置けそうもないですが
駅も少し遠いですけど
それ以外は条件に当てはまり♪
430万ほどに納まりました😆
お陰様で、予算の総額が下がり
日程が後ろにどんどんずれているのでローンの残債も減っていることもあって
全て込み込みで借入総額3400で収まるようです😲‼️
しかーし、キッチン次第でははみ出ますけど😓
てことで、家の図面や仕様も少しずつ決まってきてます。
家にかかる予算、実は2700程掛けてます。
坪単価でいうと64？
よく高いと言われるのですが、高い理由がありまして。
煉瓦積みの家なんです。
なので、外壁だけで600程掛かっています😓
外壁分抜いても５０台後半だから安くはないですねー
あとは、窓を樹脂のダブルから、トリプルへグレードアップ
一階は無垢床&塗り壁
水回り&玄関ポーチはタイル仕様
断熱材はセルロースファイバーを使っています
他のメーカーとの主な違いはこんな感じですかね。
来月にはホームメーカーとも契約🏠
来年の夏にはレンガハウスのオーナーです😆
最近は何色のレンガにするか、悩んでます
PanasonicとLIXILのショールーム行ってきたよ🤗
今日は厄日だ😭
仕事は休みだと思ってたら出勤だって連絡くるしー
今この記事書いてUPしようとしたら間違えて消した😭
なんて日だ‼️😲
さて、お休みにしてもらったので、建築士さんとショールーム行ってキッチン見てきました。
今賃貸なので、どれ選んでも使い勝手もグレードも上がるのか間違いないし、譲れないこだわりもないのでホーム会社の標準装備で良いかなぁ？と思ってたんです。
見積もり待ちなので、見積もりでてから悩もうと思いますが。
PanasonicのトリプルワイドIHに惹かれて🥰
でも、 Panasonicキッチンは高いっていうし、諦めてたんだけど実際見て、見積もりとって考えようということになっていってきたんです。
結果として、惚れた😍
メリット、デメリット色々あるけど
とにかく、IHとシンクの造りがとにかくよかった‼️
詳しくは後日レポするとして。
実は家の予算が思ったより低くなってて。
200まで予備資金があるので、+100に収まるなら導入を検討しようかなぁ？と思ってたり。
今週中にはきっと見積もりの連絡くるだろうし。
結果見て悩みます。
ということで
キッチンは
LIXILのAS(アレスタのホームメーカー仕様)
のどちらかで。
食洗機はミーレの60㎝は確定の方向です♪
土地の契約ができそう。
土地の契約がやっと結べそうです💦
相続だとか、境界だとか色々あって遅れに遅れましたが、やっと今月に契約になります👏
契約書類のコピーもらってきました！
はーここまでくるの長かった。
当初の予定では家🏠そろそろ完成してる頃だったから・・・半年以上の遅れですね😂
その分土地がお安くなりましたし
予算的には150〜350万下がったことを考えればタイムイズマネーでチャラになるかしら？
48〜49坪
国の評価？路線価っていうやつの計算額でいいという売主さんのおかげで×25で譲っていただくことに。
しかも端数切ってくれるし。
上物解体の時に上水引き込み&土間打ちの不要なところも一緒にはつりと出っ張りカットしてくれるって。
昔田んぼだった時がある土地だから、割と地盤は改良が必要らしく、二軒隣も同じハウスメーカーのお家で、その時の改良の料金を参考に予算立ててくれ、150万で収まるらしい。
多分、候補地のどこで建てても中層改良必要な可能性が高いから、地盤改良の金額は高めだけどしょうがない。
安く上がったら、ラッキーって位に思ってないとね。
てことで
土地代400万
登記や水道加入金など20万ちょっと
地盤改良工事費150万
水道引き込み料金分の予算50万円が浮きました🤗
しかし、この差額は窓をダブル樹脂からトリプルに変更する事で飛んでいきそうです🥺
今後の流れとしては
今月中に土地の契約締結&ホーム会社との契約締結
今月下旬〜来月初旬にはローン本審査申し込み
10月中に着工？🔨
5〜6月に引渡し🔑予定
となるそうです。
家のプランや、仕様の打ち合わせも少しずつ進んできているので、やっと動き出したなって実感してきたのと、動きが早くなってきたなーと焦りが出てきました💦
今まで、参考にと完成見学会も行けるのは行ってるし、外観見に行ってきたりと準備はしてきたつもりだけど、いざ決断するとなるとなかなか決められない物ですね😅
土地の契約まで、もう少し。
予定よりめっちゃ遅れてるやん😳
てことで、七月です。
まだ土地の契約準備待ちです。
登記と実際がかなりずれていたそうで
測量し直したり
隣接地主との境界ぎめなど
手続き関係も含め時間がかかってある状況で。
やっと土地の契約ができる目処が立ったため、今後の計画が営業さんから届きました。
七月中に土地の契約が
それから、ホーム会社との契約交わして
資金計画を立て、
銀行にローン申し込みとなるようです。
今月中か、来月に銀行かな？ってかんじです。
一応、仮で作ってくれた家の図面
最初見たときこれで全然OKっておもってたんだけど
相談したり、色々考えてみたら修正したい箇所が出て来たので、旦那にホーム会社とのに説明を受けにいってもらった時に、今一番良いなと思ってる図面を建築士さんに見せて来てもらうように頼んでました。
今日ホーム会社から、
土地の契約も進めつつ
家のプランニングも進めていきましょうと連絡がありました。
いよいよですね！
最初で最後の自分で建てる家だもの。
規格住宅を建てるつもりが、完全注文住宅になり、せっかくだから思ってることはホーム会社の方達にしっかりお話しして少しでも後悔のない家を作れるようにがんばるぞ！💪
それど、以前知り合ったファイナンシャルプランナーさんにも、契約が進むことと、金額が大体固まって来たことを伝えると連絡が来て、ローンの組み方とか、金利のこととか、保険の見直しも考えてくださることに。
他のハウスメーカーに紹介してもらった人なんだけど、個人的にめっちゃ考え方に共感出来て、信頼できるし、ズバズバなんでも言い合えるから凄く頼りになる。
自分なりに色々と調べて考えてるけど、どうしてもわからない部分があるし、考え方が正しいのかもわかんない時があって、お金のプロに聞くのがやっぱり1番！
営業マンは元銀行員だからローンとか資金繰りについては詳しくて助かるし
建築士さんは一級建築士さんで、考え方が面白くて、建材のことから内装に使うもののことまでコスパ考えて提案してくれるし、何より何となくこんな風にしたいを図面に表現してくれるのがすごい！
この人たちなら！と思える人たちと家づくりができるのって幸せですよね♪
土地はほぼ決まり
営業さんのお知り合いの方の土地を譲ってもらう方向で現在進めています。
相続された土地ということで、相続の手続きと測量、境界線の明確化など土地の購入契約の準備が整うのを待ってる段階です。
五月は超えそうだというお話でしたが、なんやかんやで六月になってしまいましたね💦
48坪 変形土地 上物付き
解体費用や、上水引き込み、地盤改良など
お金のかかる分も差し引くか相手の負担にしてもらうかで検討してくださっていてこちらの負担が400位になるように進めてくださってると最終報告で言われました。
土地 400
諸費用400
ローン返済300
建物が2400〜2650まで使えることに
計画より半年以上遅くなったから、ローン返済の実際の金額が100程減ってる予定ですが、家具やら引越し代やらのお金に回そうかなと計画中です
なかなかスローペースなので、焦れったい💦
三月になってしまった。まだ土地が決まらない。
三月に入っちゃいました。
三月中に契約で消費税８%ですよ？
本当に契約まで行くの？不安しかないんだが。
ハウスメーカーの営業さんのコネで、個人持ちの土地を持て余している方で、利益は求めてないとか謎のお方の土地を譲ってもらう方向で話を進めているところです。
営業さん繋がりなので、ハウスメーカーは変えられないということですよね。まぁ、迷いは断ち切れましたね。
担当の営業さん、銀行マンからの転職との事で融資関係のパイプや知識が強い方のよう。そして、銀行マン時代のお知り合いの方の遊ばせてる土地を譲ってもらえるように交渉してくださっているという、謎のルート笑っ
はっきりした金額などの提示はまた受けてないので、明確な情報を頂いてからの検討だけど、時間がないことに対してすごく焦りが出てくる。
自分でも他に土地出てこないかチェックはしてるけど、どうなんでしょうか？
営業さん、急いで涙目
土地探し
現在メゾネットタイプの2LDK賃貸に5人家族で住んでいます。
部屋は二階に2つで、一部屋を夫婦プラス3番目の寝室、もう一部屋が双子の部屋で使っていて正直めっちゃ狭いです。家賃は駐車場代込で69000円。
路面電車の駅から徒歩で5分程度。
路面電車を利用すれば職場まで通えるけど、片道40〜60分なり。運悪いともっとかかるけど、比較的運転頻度がおおいからまだマシな方。
旦那の職場はバスしかない。本当は徒歩圏内に職場があったが、急にとなりの支店と合併したものだから徒歩通勤不可に。
引っ越す際にあえて旦那の徒歩圏内の場所を選び、車を1台にしたんです。そしたら約一年後に通勤場所が変更になり中型バイクを購入し車1台生活は継続しているんですが…。。。
経済的な理由からできれば車は1台所有を貫きたい！
やっぱり車って持ってるだけですごくお金がかかるなって思うんです。
私自身が東京など車のない生活をしてたこともあるから、駅が遠くなければ電車とかの通勤もありだって考えれるから成り立つんでしょうけど。
車1台でこまるのは子供の送迎ぐらいですね。
路面電車ではなく、鉄道系の路線上であれば①旦那の勤務先へも私の勤務先へも通勤可能になる。②旦那は昇級しない限り移動はないから旦那の勤務先の近くにする。③そのうち旦那が昇級しても電車で通勤できる場所のみへの勤務移動希望を出すことにする④徒歩で駅に行ける場所であれば子供たちが高校生になった時も送迎する必要がなくなる。→結果、車一台でなんとかやっていけないか？と考えている。
なので、初期費用として土地代が少し高くなったとしても、鉄道路線の駅の15分圏内で、できれば旦那の職場の近く（私の職場の近くは自治体が崩壊しそうなので避けたいから）で土地を希望している。
地方では車ありきの生活なので、私たちの家族のような考え方は少ないかもしれない。
でも、車の維持費を計算してみると。。。すんごい金額で。
だったら、どうしても必要なときにだけタクシーやらレンタカー借りた方が結果的に安上がりだよね？ってなる。いや、私がそういうかんがえだから旦那もまるめこまれたといったほうがただしいようなきがする。（笑）
しかし、ＦＰさんとお話しすると、私の考え方は否定されないというか、どちらかというといい考えだと褒められることが多い。
なんだか土地の話をするのにまとまりがなくなったが
生活維持費を下げるため、我が家では車1台という選択をしていて、今後もけいぞくしたいと考えている。
そのための条件が利便性の高い路線の駅近くの土地ということになる。駅の候補は2つあるが、旦那の職場の近くの駅を選択しそうだ。
旦那の職場の近くを選択する理由もあって、保育園の場所を考えると旦那の職場の近くが休日保育をやっている保育園の近くであるという理由が一番大きい。
今年は暖冬で積雪量もすくなかったからあまり影響はなかったが、どうしても雪のある地方では自転車やバイクは一年中使用できないため徒歩圏内であることが大切になるように思う。そうすると、一つとなりの駅って利用しにくくて。
一応旦那の職場近くの駅周辺での物件と一つとなりの駅周辺の物件でさがしているけど、昨年度末から土地の売買が盛んになっていて安い物件や利便性のいい物件は随分なくなってしまいました。
しらべていてわかったことが、家を建てる人が土地を買っているというわけではなく、安く利便性のいい土地をホーム会社が購入して建売り物件を建てているようです。消費税増税前に建てて売ろうとう流れの最後の駆け込みの時期なのかな？
お陰で欲しかった土地が全部なくなってしまった( ；∀；)
ホーム会社の営業さんが探してきてくれる未公開物件でいいのがありますように。。。。
