予算の内訳を考える

仮審査は弱気で3500万で出して審査に通った。

別の支店だが、ろうきんの窓口で相談した時は3700万までが妥当かなと言われた。

ちなみに以前FPに相談して家の経済状況を書類にしてもらったことがあるが、家系的には4000万以下のローンなら金利上昇にも問題ない収入だとお墨付きをもらっている。

住宅ローン比較ラボで世帯収入660万を入力した結果は3890万〜4800万となった。

ホーム会社の営業さんへ3500万で審査に通ったことを報告し、次は土地を検討つけて計画を進めていく方向で話が進んだ。

建築を考えているホーム会社は規格型住宅もあるが、基本的には自由設計の住宅の建築率の方が高い会社で、30〜35坪ぐらいの住宅を希望しているが建物がどれぐらいの予算がかかる想定なのか正直ピンとこない。

ちなみにこのホーム会社で価格がはっきり明記されているのは規格住宅のローコストは1600万、自分たちが建てたいと思っている仕様の規格住宅は2000万となっている。

土地の購入もあるため、資金の金額がはっきりしてきたということは、土地にかけられる予算もある程度明確になってくるわけで。

希望している土地は590万〜800万となっていて、理想は700か750万の土地だ。

土地の整地などに金額がかかりそうだったが、販売価格が比較的安めの400万の線路沿いの土地を検討していたが、現時点では売れてしまい対象からはずれてしまった。600万以下の土地は最近よく契約が成立してきている。

営業さんに700万の土地が理想的なことを伝え、正直なところ土地にどれぐらいの予算を振り分けられるか聞いてみたところ

30〜35坪の家を検討している場合は

3500ー既存ローン返済で300万＝3200万

規格の2000万の住宅だったとしても消費税で160万とすると残り10000万

諸費用が10％で計算しても300万はかかるわけでと考えると700万の土地だと予算オーバーしそうな予感。

他にもつなぎ融資のおかねも30〜50万はかかりそうで・・・

あー絶対足りない。

一応営業さんは何かは妥協しなきゃいけないくなるけど夫の職場のある駅近くの土地の物件を非公開物件ないか不動産屋に当たってみてくだささるそうで。

そうはいっても、土地単価が少し高い地域だから簡単にはみつからないだろうな・・・。

旦那とも相談して今度営業さんと打ち合わせをするときに融資金額200〜250万アップだと審査むずかしいか相談してみようと思います。